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形成了双向杠杆作用

时间:2020-06-23 08:30来源:未知 作者:admin 点击:
同策咨询副总经理杨锐表示,当前开发贷收紧了不少,一旦持续下去,毫无疑问会影响楼盘的工程进度。而进度被破坏,势必影响到供应。这与买房人贷款难一起,形成了“双向杠杆”作用,“少了哪一头都不行,房价也可能因此变动。” 一成首付、买别墅送移民服务、

同策咨询副总经理杨锐表示,当前开发贷收紧了不少,一旦持续下去,毫无疑问会影响楼盘的工程进度。而进度被破坏,势必影响到供应。这与买房人贷款难一起,形成了“双向杠杆”作用,“少了哪一头都不行,房价也可能因此变动。”

一成首付、买别墅送移民服务、特价房、地王扎堆上市、大户型改小户型……房价连涨20个月的南京楼市,眼下接连出现微妙变化。记者了解发现,这些现象均传递了开发商渴求资金、急于套现的现实语境。

李嘉诚旗下的河西楼盘涟城,地块是3年多前斥资31.8亿巨资夺得的“地王”,楼面地价8584元/平方米,该项目长时间“隐”而不发,开发龟速,外界颇有质疑。不过上周末,这家楼盘的售楼处终于亮相了,开发商同时宣布项目将于本月上市。业内评价:李大佬赶在房价尚在高点未拐时,出手套现了!

然而,由于去年市场太好,南京不少开发企业都上调了今年的年度任务指标,眼看年初销售并不顺利,悬在头上的30亿乃至40亿的指标却是硬杠杠,一些企业也只能使出跑量之招。

中国铁建策划负责人周苏雅透露,当前开发成本高,现金流至关重要,即便是品牌房企也“捂”不起。

另据透露,今年南京开发商还面临一个特殊情况,即为了迎接青奥会,6-8月被要求停止项目施工,这意味着一些楼盘可能出现“无米之炊”的尴尬,在无销售的情况下每天要支付昂贵的贷款利息及其他财务成本,这对开发商也是重伤。所以,不少楼盘紧赶工期要在此时间段前上市,河西一家楼盘甚至全天候赶挖地基,以求出地面后领取销售许可。(汪晓霞)

南京开发商种种举动的背后,是多地出现楼盘“跳水”的市场大背景。南京市场虽暂时表现稳定、未现明确降价信号,但在大市场环境的驱动下,开发商心理预期已有所不同。而最根本的是,马年春节后,房地产开发贷进一步收紧了。

相比涟城,同处河西中部的新百新城楼盘更是长时间不开发的“奇葩”,该地块2001年11月被南京新百房地产开发有限公司出资1.77亿元购得,此后由于拆迁等因素,地块沉睡了十来年。不过,最新消息是,该项目最快有望本月上市,计划推出800套105-150平方米的户型。房源欲抓紧大批量涌市,也暴露出开发商趁房价高位急于落袋为安的心态。

据365地产家居网统计,目前南京11个地王项目正紧锣密鼓上市,这与前几年“能捂就捂”的心态形成反差。

城北一家楼盘则推出了11500元/平方米的特价房,该项目上一批房源的销售均价在2万元左右,提升性价比,也是为了能尽快卖房子。

而昨日南京一家别墅开发商则宣布,只要购买他们总价800万元以上的别墅,就赠送全套澳洲移民服务。项目营销负责人称,这是为了“笼络”住高端客户。

房地产行业与金融的紧密度不言而喻。近日有媒体就报道,在开发企业贷款“遇阻”的情况下,有房企甚至主动要求年息16%寻求资金。与此同时,春节后购买方的贷款资金亦有所收紧,首套房贷款利率优惠的逐步取消以及贷款周期的拉长,使得刚需购房者的需求也受到一定抑制,客观上加剧了开发商回笼资金的难度。

另据了解,南京江北一家售价超过2万元、户型均在200平方米以上的高端盘,也准备“改大为小”,以缩减总价适应市场。在此之前,这家楼盘销售业绩平平,网上房地产显示,销售近半年后,入网销售的342套房源仅成交40套、认购63套,颇有“高处不胜寒”的意味。

央企保利旗下两家楼盘的部分房源实行“一成首付”,首套房购房人只需一成首付,其余两成首付由开发商先垫付,购房人在半年内付清即可。“一成首付”是楼市低迷时出现的揽客招数,在楼市行情尚且不错时出现的确鲜见。经了解,原来开发商此举是“一箭双雕”,既吸引资金实力有限的刚需客购买,快速出货;又能在垫付两成首付后,从银行获取另外70%的贷款,可谓双管齐下为开发商资金“输血”。

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